上海经济适用房如何买卖（上海经济适用房首付多少钱）

投稿用户 • 2022年7月15日 pm4:26 • 行业动态 • 阅读 246

案件事实

1、李某1与李某系堂兄弟关系。李某2、李某3系李某1女儿。蒋某系李某前妻。李晓某系李某之子。

2、涉案房屋系公房，承租人为李某。2021年4月，李某签订征收协议，被征收房屋居住部分价值补偿款2,481,599.12元。被征收人不符合居住困难户的条件。装潢补偿款为4,182元。奖励补贴合计1,487,720元。选择货币补偿，协议外该户另有百分比奖70,000元。

3、户籍情况：涉案房屋在册户籍6人，其中，李某1户籍1989年6月因知青子女回沪迁入涉案房屋。李某2、李某3分别于2009年1月、2017年2月在涉案房屋内报出生。李某户籍自1980年2月起一直在涉案房屋内。蒋某户籍1991年4月从本市迁入，后迁往他处，2009年4月再次迁入。李晓某1992年12月在涉案房屋内报出生，后迁往本市他处，2009年4月再次迁入。

4、居住情况：1989年李某1回沪后，在涉案房屋内实际居住至本次拆迁，李某2、李某3出生后，均随李某1在涉案房屋内实际居住。2009年之后，李某、李晓某、蒋某均未在涉案房屋内实际居住。

5、李某的婚姻状况：李某与蒋某于1991年1月登记结婚，婚后于1992年11月生育李晓某。2014年2月，李某与蒋某协议离婚，离婚协议约定系争房屋动迁按国家安置政策分配。

6、经济适用房情况：一审中，李某1自认于2014年购买上海市闵行区某处经济适用房一套，产权登记在李某1、李某2名下。

法院判决

一审法院观点：

涉案房屋系公房，所获得的征收补偿利益应由承租人、同住人共同享有。涉案房屋的承租人为李某。李某1户籍在涉案房屋内，且在涉案房屋内实际居住，符合同住人条件。李某2、李某3虽然户籍及居住在涉案房屋，但两人系未成年人，不符合同住人条件，但其居住权利可在分配征收补偿利益时酌情予以考虑。蒋某、李晓某户籍虽在涉案房屋内，但自2009年户籍迁入后未在涉案房屋内实际居住，不符合同住人条件，无权要求分割涉案房屋的征收补偿利益。涉案房屋的征收补偿利益应由房屋承租人李某及同住人李某1进行分配。考虑到李某1已购置过经济适用房，应当适当予以少分。因涉案房屋的征收货币补偿款已由李某领取，相关款项应由李某向李某1支付。

一审法院判决：

–涉案房屋的征收补偿利益4,043,501.12元由李某享有；

–李某应于判决生效之日起十日内支付李某1征收补偿利益1,700,000元。

二审法院观点：

……一审法院考虑到李某1购置过经济适用房这一事实，已经酌情给予李某1少分征收补偿利益，所酌定金额尚属合理，本院予以认同……

二审法院判决（裁判日期：2022.03.24）：

驳回上诉，维持原判。

案例评析

1、经济适用房，又称共有产权保障住房，此类住房需当事人自行出资购买且为有限产权住房，其性质与福利分房有别。经济适用房兼具商品房和福利房性质，在符合出售条件时当事人通过出售仅可获得少量增值收益；福利分房却是以较小的对价获得了较大的财产利益。在房屋征收补偿利益分割案件（案由一般为共有纠纷或共有物分割纠纷）中认定共同居住人资格时，已购置经济适用房的户籍在册人员不属于已享受福利分房，不能仅因其已购置经济适用房即排除其在涉案公房内的同住人资格。即：经济适用房非福利分房，当事人不因此丧失涉案房屋的同住人身份。

2、虽然经济适用房系有限产权住房，但作为社会保障性住房，其本身具有社会福利属性。根据《经济适用住房管理办法》（国发〔2007〕24号）相关规定，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋之前不得购买经济适用住房，可见经济适用房的购买与福利分房在一定程度上是相互排他的。因此，在征收许可证核发之日已经购置经济适用房并实际入住的同住人，对涉案房屋解决居住问题的依赖较小，应当适当少分涉案房屋的征收补偿利益。

3、法院在其他案件中持有前述判决类似观点：

在(2020)沪0101民初XXXX号案件中，法院认为：秦某因实际居住困难而向相关部门申请购置经济适用房，而经济适用房需申请人自行出资部分房款，该房的取得有别于计划经济下的福利分房，故不应因此而丧失系争房屋的居住使用权，但在具体分配补偿份额时，考虑其已取得经济适用房的情形可适当酌减。二审法院以(2021)沪02民终XXX号（裁判日期：2021.02.26）维持了一审判决。

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