房地产税试点城市名单2021年(房地产税征收标准及计算方法)

房地产税试点城市名单2021年(房地产税征收标准及计算方法)

去年10月第十三届人民代表大会常务委员会上,授权了国务院在某些城市试征收房地产税的资格;今年开年的一号文件,反复强调要严格审查个人名下拥有的所有房产数量,这些无疑都是在为房地产税的开征做准备。但就在前些日子,财政部的发言人在发布会上明确表示,当前我国所有城市都不具备征收房地产税的现实条件。这可正中了广大炒房客们的下怀,因为现阶段他们不必为自己名下数量多、价值高的房产付诸一定的持房成本。

房地产税试点城市名单2021年(房地产税征收标准及计算方法)

虽然如此但炒房客们还是不要掉以轻心,在楼市全面进入下行期的今天,以下3大风险还是比较难回避的,来一起看看:

房地产税试点城市名单2021年(房地产税征收标准及计算方法)

第一,房子不保值

在城镇化比例不断增加的今天,人们的住房需求已经越来越少,毕竟房住不炒是主基调,而城镇家庭的住房拥有率又超过了96%。根据价值规律中,在供应量一定的情况下,需求多少影响价格高低的法则来看,各大城市住宅的保值性只会越来越差。这对一般购房者而言可能不算什么大事,毕竟房子买来是自住的,也就不存在是否要售卖掉的问题。但反观那些买房就是用来投资的炒房客,将要面临资产大幅缩水的风险,就算房子勉强买了出去,也可能销售不出一个好价钱,可能连自己承担的高额贷款和信用卡利息也抵消不了。

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第二,接盘者越来越少

二手房本身存在内部配套设施不完善、装修风格陈旧、各种居住痕迹重的弊端,今年为了一改全国楼市全面遇冷的局面,相关部门又实施了降首付、降利率等各式各样的优惠购房政策,至此二手房的价格优势也进一步被削弱。即使炒房客手里的房源再优质,也不见得会有多少人来接盘,在此也提醒广大炒房客,趁着现在同行们还没有开始大面积的抛房,自己一定要趁早退市,只有这样个人权益才能得到更好的保障。

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第三,人们的住房渠道增加

为了解决新市民的住房问题,我国于去年宣布即将增加保障性租赁住房的数量,当无房一族能花更少的价钱,租赁到各方面条件更好、居住更有保障的房子时,其中一些人会暂缓自己的购房计划。如此炒房客可能要继续囤积房屋在自己手里,如果再不赶紧想办法应对这一危机,可能连以租养贷都会成为一种幻想。万一因此被迫断贷,会让个人征信受到一定的不良影响;自己名下的房子也未必能保得住;情况严重的话,个人出行、孩子们现在的升学未来的工作,都会受到一定的不良影响,属实有点儿得不偿失。

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