二手房屋过户费大约需要多少钱(100平房屋过户费多少钱)

随着社会不断的进步,人们的生活水平也越来越高了,大部分家庭有也都有两套及以上的房产,随着副父母年年龄的增长,很多的家庭父辈都进入了老龄化阶段,这个时候很多老人就想把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人都不知道该如何区操作能省钱,今天我就来把这个事一次性给大家聊清楚。

我们父母把房屋过户给子女,到底怎么做最省钱呢?通常情况下一共有三种方式:赠与,继承和买卖!那么到底是赠与划算还是继承划算,还是买卖更划算呢?我来给大家一一解答,我看到网上也有不少结论哈,总体来说呢,不太全面,因为房子大小和受赠人的情况呢是不同的,结论呢也是不一样的。咱们打个比方,你家房子市场价是100万,父母呢有三种过户方式给你,首先呢,我们来看第一种赠予,父母将房屋赠与给子女,需要缴纳总房款3%的契税,也就是需要花费三万块钱的契税才能过户,这也是不小的一笔开销。第二种呢,就是继承,房屋继承呢,只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。第三种,买卖,父母将房屋卖给子女,需要缴纳大概一万到10000的《契税的高低根据房屋面积大小而定,90平一下为1%,90到144之间为1.5%,144平以上3%》才能过户。

那么这三种方法呢,猛地一看肯定是第二种划算呢,继承费用是最低的。但是这里面有一个潜在性的问题很多人都忽略了,甚至有60%都还不知道,能知道这个潜在问题的人大部分都是经历过的过来人,那就是继承只能发生父母百年之后,而且不管你是继承还是赠予得到的房产,只要拿出去卖这个房子,那么房价上涨带来的增值部分呢,是需要缴纳20%的个人所得税。如果说这个房子涨到300万,增至200万,挣200万呢? 20%你就需要多缴纳40万的税费。这一点是需要大家注意的,这增值税不交房子是无法正常交易的。如果你的这个房子未来不打算卖,也没有多少涨价空间,一直准备自己住,那么就选择继承它是最划算的。如果房子地段优越,性价比高,未来涨价空间比较大,准备将来出售呢,那一定要选择买卖更划算,这样没有后顾之忧!

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