公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

昨日,北京像素火爆出圈,再次陷入舆论风暴,终于出现在娱乐版块,但名声并不好听。

起因是北京像素一位女住户,发帖表示:6月25日早晨,其在自己的卧室中,被人意图侵犯。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

德云社发出的情况说明,已经坐实此男子为陈霄华,已对其辞退,并高调表示要对旗下艺人进行艺德宣传教育。

从其艺名可知,陈霄华并非德云社普通艺人,而是郭德纲的徒弟,属于“霄”字辈,在2019年最后一天正式拜师。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

其实陈霄华早在2012年已经进入德云社,真名陈晨,1990年出生于河南,加入德云社以前在油田上班,在德云社的选拔中脱颖而出,据说当时有3万人竞争。

据受害人描述,自己住在北京像素北区10号楼5层,而陈霄华家住3层,当晚在14层喝酒。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

至于为啥闯入自己卧室,受害人补充说明,自己家的防盗门锁坏掉了,一撞就开,而自己住的房子,属于三户合租,其他两户都有男孩子,却偏偏闯入自己的卧室。

陈霄华的狡辩是,与自己家的户型一样,走错了。

由此,犯罪嫌疑人陈霄华,理应受到应有的惩罚。

在此基础上,也应该关注北京像素,号称北京最大的商住楼盘,面临着不少问题,逐渐成为买房、租房人群的禁区。

北漂神盘,只是曾经

如今提到北京像素,总给人一种压抑感,从外面望去,密密麻麻的窗户,走进楼道内部,30多户的体量,使人一秒重回大学宿舍。

但往前推几年,北京像素也是网红般的存在,深受年轻人喜欢,甚至一度与潮流、理想、包容等相联系。

原因非常简单,当时的北京像素满足了年轻人的需求。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

不限购、LOFT复式、飘窗,总价200万左右,对于“北漂”有着不少的吸引力,毕竟大部分人没有户口,暂时又没有购房资格。

随着年轻人涌入,北京像素的内部配套也在野蛮生长,各个楼层内部就有餐馆、超市,以及娱乐场所,唱歌、桌游、酒吧全能找到。

于是,北京像素热闹、喧嚣。

一批又一批的80、90后生活于此,成为一代“北漂”神盘,有人戏称,北京像素从来不缺艺术气息,有些人对于娱乐圈无限向往,却一直都在平行线。

这里的编剧,笔耕不辍却卖不出去;这里的演员,拍戏很累却连名字都没有;这里的摄影师,经常外拍却只是记录生活……

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

其实,除了所谓的艺术圈,大部分住户只是普通的上班族,在每个早晨,走进6号线草房站,去到北京各大办公楼。

但北京像素,绝非宜居之地,且不说早晨限流的草房站,单就居住密度这一项,足以让人抓狂。

位于东五环以外的它,分为南、北区,建成于2010年先后,21栋楼、9500多套房子,小户型为主,面积跨度在30——70平米之间。

据说,有3万人居住,早晚高峰,人潮涌动。

一夜之间,无人问津

纵使北京像素不太理想,甚至一塌糊涂,但对于刚需人群来说,尤其是“北漂”,为了低总价、不限购,可以忍受。

比如,小区杂乱的环境、天空中飞机的噪音。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

毕竟,大部分人抱着以后换房的态度,选择北京像素作为过渡,只要社保年限已够,攒足首付,卖掉北京像素,转身去换普通住宅。

但北京像素商住房的性质,早已隐藏了风险,使有些人的换房梦想搁浅。

从一开始,商住房便很微妙、敏感,按土地来说,为商业地产,但开发商把它包装成为住宅。

与普通住宅相比,天然存在缺陷,不能落户、产权只有40或50年、高首付……

即便如此,在商住房不限购的时期,北京像素也有高光时刻。

在最火热的时候,均价每平在6.5万左右,与周边的普通住宅相差无几,由于小户型、低总价,其在市场上非常抢手。

2016年,想要卖掉北京像素的房子,简直分分钟的事情,毕竟一个小区旁边就有20多家房产中介门店,每个月都要成交几百套。

于是,不断有人把北京像素当成过渡,为以后换房做准备。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

但在2017年3月26日,商住房的定位以及购买,出现了变化。

这天,北京出台了新的商住房调控政策,其一、规定商业、办公类项目,不得擅自改变为居住等用途;其二、个人购买存量商住房,要求名下无房、五年社保或纳税、全款。

由此,商住房所谓的“商住两用”属性并不存在,而且购买条件苛刻。

于是,北京像素便一路下滑,不仅在价格上,还包括卖不出去。

现如今,其均价已是每平3.7万左右,与高峰相比,近乎腰斩。

但仍无人问津,毕竟又占有购房资格,还不能落户,买北京像素,还能图啥呢?

混乱无序,已成常态

与价格下降、无人问津相比,北京像素的居住环境更是一年不如一年。

比如,本次德云社艺人陈霄华闯入受害人卧室,这位女租客的合租房防盗门已经损坏,竟然没有维修,也没有其他措施。

而据陈霄华自己说,自己家大门从来不锁。

可见,北京像素的物业存在感非常低,居住环境又极其混乱。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

其实,从两个方面更可以知道北京像素的无序。

其一、租户数量非常多,不同的工作、不同的收入人群,简直形形色色,不乏群租房。

尤其是,随着长楹天街的崛起,有些服务行业人员租住于此,甚至出现群租房,餐馆租一套房,作为员工宿舍,50多平的复式住着20多人。

其二、商业众多,鱼龙混杂。在前几年比较火热的时候,基本上每层楼内都有无证经营的餐馆,2016年《新京报》一口气曝光了102家无证经营的小餐馆,然后被取缔。

还有,北京像素性质上属于商办,可以注册公司,但小区大部分房子都用来居住,多年前已被工商列为注册地黑名单。

要知道,以前小区不少业主把地址出租,一年可以收到几千元的费用。

公寓商住房与住宅房的区别(70年商住房与住宅房的区别)

现如今的北京像素,早已没有往昔的风采,更无法撑起“北漂神盘”的名号,一幅老态龙钟的模样。

电梯间、走廊内,涂鸦无人清理,小广告一层又一层,还有粗俗的话语。走在又长又暗的楼道内,无论业主还是租客,都想赶紧结束这段路程。

此情此景,这样的房子,又怎么能卖掉呢?

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