一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

如果您没有购房经验,按一般流程先选地段,再看配套,然后选小区、选楼幢、选户型、选朝向、选楼层、最终完成购房手续。因为售房员都进行过培训,模型都标明最终以实物为准。这样往往售楼员会扬长避短,区位图、模型一般合夸张展示,就连样板间为了显得开敞往往家俱都会缩小尺寸。那么怎么才能避大坑,一个重要的方法,查看规划图。一.看些啥?

一座城市有很多规划,包括总规、控详、详规和各类专项规划,现在还有空间规划,这里个人认为就看一种规划,就是法定《控制性详细规划图》和图则。(怎样查?我在前面的7月5日“规划在哪里查,怎么查”文章中有介绍)

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

深圳图则实例

二怎样看?

就城市而言、一个片区未来会建成什么样子,有些什么功能和业态,是高层还是低层,很大程度上是“控规”决定的。规划直接影响整片区的房价和潜力。不过,规划图的“五颜六色”,对于普通百姓来说,应该怎么看?

(一)看图例,控详图中的不同颜色就表示了不同性质的用地类型,我们只需要重点关注几个颜色:

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

主要常见图例

红色:表示是商业、商服用地(B)

黄色:表示居住用地(R)

棕色:表示工业用地(w)

绿色:表示公园绿地(c)

还应记住常用文字和符号

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

网络图片

再加上地铁等标识

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

网络图片

(二)辩别地段

1.红色板块占比大,图则中表明商业、金融业、商务办公、商业兼容居住,容积率大于2.5,则说明这个地方商业综合体、大型商业、写字楼多,很可能是片区中心或商业中心

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

控规实图

2.控规图中黄色板块占比大,图则中表明为一类居住或二类居住,(一类是是低、多层高端住宅1≤容积率≤1.8,二类是多、小高层、高层住宅2≤容积率≤3.1)那么可能是以居住功能为主。其中,类居住用地多,一般说来是刚需住宅区(除临江、临山、临公园外),这种地方只适合自住,不适合投资。

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

高层小区

如果一类居住用地多,则属于高端住宅区,特别是容积率≤1.4联排、叠拼别野类产品就比较多,富于改善住宅,富人区。往往有一定的投资价值。

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

一类居住区

(三)选配套,选交通。配套很重要,如学校解决了孩子的上学问题;商业、商场满足日常购物需求;公园满足休闲要求;医院满是足就医需求;还有农贸、花卉则可远一点。交通配套, “地铁站”、“公交站”周边的房子不用多说

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

图书馆、学校

(四)选朝向

一般地块都靠近并平行其中一条道路,而且不规则形状偏多,很难做到正北正南,所以在规划图上一般都有风玫瑰或指南针的箭头,箭头方向就是正北方,以此判断东南西北。为什么选朝向?主要户型的采光问题,一般选朝南或东南向为宜

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

(五)选视野,选动静

规划图上肯定会显示小区周边情况和道路规划选看小区中央景观,视野好,安静;选看周边容积率低、高度低的建筑区,则视野开阔远眺;通过观看道路规划,可以判断小区的安静区与热闹区,不要靠近交通要道和热闹区

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

(六)选楼栋,重点看两个方面,一是间距大、无遮挡的楼栋,二是看绿地、无噪声的楼栋

一类居住用地和二类居住用地区别三类居住用地一类居住用地和二类、三类居住用地区别!

(七)选楼层,一般应避首末层。高层住宅鉴于消防救援的高度,和噪声粉尘影响选三分之一层至三分之二层为宜,如30层的楼最好选10至20层为宜(个人意见尽量不高于16层,再高消防救援很难,今后专题论述)

(八)应避开下列区域

1不要靠近离停车场、码头、车站。

2.不要临近交通性干道

3.垃圾处理场(厂)、转运站

4.火葬场

5.墓地、殡仪馆

6.有“三废”的工厂

7.高架桥

8.农贸市场

9.危化品、压力容器仓库

10.非机关军营

理由大家一看就清楚了。

(肤浅之作,谨作参考)

创业项目群,学习操作 18个小项目,添加 微信:fqy121389  备注:小项目

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.ruyiketang.com/2007.html