卖房子卖方需要承担什么费用(卖房子的流程和需要注意的问题)

卖房子卖方需要承担什么费用(卖房子的流程和需要注意的问题)

这是“星叔房谈”带你买房的第5年,11次成功判断各城市楼市波动,目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

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提问: 星叔好,一直关注您!现请教下我名下在盐城有两套住宅+公寓(绿地,准备开公司用),另父母名字无锡惠山一套住宅。现在子弹只有30,下一步该如何再优化?有以下方案:

1.最近盐城房产火热,能否买入短期卖出?

2.到南京用男方父母买一套,若可以麻烦推荐下哪些地方适合?

3.留一套自住,其他卖出到上海买房

盼回复为感!

回答:1、现在盐城楼市里面进攻的目标只有学区房和次新房,所以盐城房价真正上涨了以后还能卖出去的就只有这两种房型,像是盐城的普通二手房和老破小虽然挂牌价也在上涨,但是成交价却没有上涨,有的反而还下跌了。

像是在盐城这种本来城市基本面就不太好的地方投资房产,风险要比一般热点城市还要大,如果现在炒作盐城学区房和次新房的人突然卖房套现离场,那么盐城这两种类型的房产也会被瞬间退温,最后一批买入的人肯定要损失一大坨。

所以我是不建议你短期投资盐城,不可能暴击。

2、投资的话建议优先方案三,其次方案二,重点要看你的预算和房票情况。

长三角看大的还是上海,其次杭州 南京。但上海房票不好弄。

趁现在盐城楼市还热,尽早卖出留一套自住即可。子弹30太少,需要出手其他房子扩大资金流,然后集合力打一处。如果没有上海房票,就买南京,具体投资价值高的板块,详见知识星球内部。

提问:星叔现在什么生意都不太好做,现在和别人合伙开了中介公司,之前做中介也累积了不少客户,慢慢做应该可以吧。别的生意投资都好大,风险也大。希望星叔能给下建议。

回答:人生不是圆,向哪个方向出发都能走到成功的边界。

人生是椭圆,选择半径最短的方向出发,更容易成功。快递、外卖、中介,从来只听说中介小哥逆袭买房买车。

为什么?

因为做事的量级不同,谈500万生意的和5块钱盒饭生意的,必然量级大的容易成功,成功半径长短不同。

除了方向,做事的成功率,也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时,一定要让合作伙伴了解你的能力界限,让别人降低判断成本。

除了方向、靠谱,还有速度,一是你做事效率,二是复制能力,能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。

你已经从中介变成一家加盟中介的老板了,能不能变成平台、kfs,看命和运了。厚积薄发,加油!

提问:星叔,我和我对象都山东人,他青岛我济南,在北京工作,18年初我们在青岛买了一套房,现在身上有每个月6800的贷款。现存款80万,济南一套100万的房代售。在北京实在落不下户口,第二套房子首付又太高,老人年纪也大了,孩子今年刚满一岁,两年后上幼儿园,所以我们决定再赚两年钱回青岛定居。

问题如下。第一个是位置,是选各方面都很成熟的市北,还是选新发展的黄岛?比较在意的两点是学区和住房质量,但是市北区学区好品质好的楼房基本上都三万以上,但是一下子把这个钱都花在青岛的房子上,肯定会后悔,但我们又不想再贷第二份款了,因为也不知道回青岛收入会多少,怕负担不起

黄岛倒是挺漂亮,但是整个区的发展有着很浓的“大饼”气氛。黄岛的学区是个问题,所以我有个打算是在黄岛买一套房,然后在市南区买个老破小占学区,不知道这个想法可不可以。

另外,黄岛是不是比市北的升值空间大?

第二个问题是买房时间,我们青岛第一套房买在了最高点,所以想知道接下来这一套房是今年年底买?还是不着急,等两年后我们回青岛了再买。其实也等于问青岛的房价未来会不会涨幅很大。谢谢您了!
回答:如果按青岛地段价值分类,由高到低:城市中心区(市区)>城市成长型区域(黄岛、城阳)>城市边缘区域(胶州即墨莱阳)。

市区因为有学区、配套成熟、供应需求紧张,所以房价相对抗跌保值。

但目前价格也不便宜,上车难,压力大,房价天花板也有限。

结合你的预算和工作生活情况,可以在黄岛买一套,然后在去市南买个老破小学区。自住体验、投资两不误。

1、从规划上看,黄岛(西海岸)自成立以来就不断让人刮目相看,未来发展规划也不错。

现在的黄岛,都不只是满足于比肩青岛东海岸的定位,腾笼换鸟后,将释放出更多的活力和想象空间。

2、从居住环境来看,不用过多解释,你懂的。

3、从人口来看,黄岛也有一定优势的,黄岛区常驻人口高达160万,房屋流通应该不成问题,而且吸引人才的速度上,预测黄岛也远远高于其他区,这从两地的产业、交通、政策上也可见端倪。

长期发展来看,黄岛未来的升值空间大概率高于市北。

关于你的第二个问题,买房时间,现在青岛相比最高峰确实跌了不少,两年前一般不建议纯投资青岛,因为那个时候确实存在一定泡沫,经过近几年的调控和市场冷却,泡沫渐渐挤没了。

现在算一个不错的低点,有合适的房源,可以选择入手。

不说赚多少,起码不吃亏。

黄岛购买区域推荐具体详见知识星球内部分享!

提问:老师,我今天跟一个亲戚聊天,她孩子在深圳四大名校之一读小学3年级,她说小学其实不要去名校,名校就是牺牲其它时间把更多时间投入到应试考高分上(典型案例就是作业多)。
1.她这样说对吗?2.我也有孩子马上上幼儿园,以后大概率也是继续划入名校学区范围内,是不在小学阶段就上个相对轻松的学校就行,不要去名校,这样可以让孩子多能有点自主时间,去玩运动去玩五花八门的?多些开放性的,而不是小学就一味追求考高分呢?3.我记得我们读小学时作业很少的(我90年的),也没耽误大家考好的大学呀。4.您认为小学阶段孩子们最重要的是什么?谢谢
回答:名校当然有一定优势,这也是很多家长奋斗半生,牺牲居住体验,依然为孩子买老破小的学区房的原因。
孩子如果有条件上名校,当然上。很多家长想上都上不了。上了名校,孩子未来的成才概率更大些。

你说你小学时作业很少,但没耽误大家考上好大学。这种观点其实很片面。你对比当年一二线城市毕业的学生和四五线毕业的。会发现,四五线的学生考个大学,是件多么不容易的事情,他们需要在初中、高中挑灯夜战,吃很多很多苦,淘汰一批又一批人。

名校阶段其实也没有想象中的这么苦,孩子依然会有大量的自主时间运动、玩耍。圈层也相对好些,上名校的孩子,起码整体的综合能力比其他学校好很多。(家庭背景、师资力量)。所以,归根结底,还是学习效率和家庭教育。

我一朋友,孩子两岁,掌握的单词一两千个。遇到一些事情,很喜欢问为什么?想想自己当年两岁时候,还在田野间玩泥巴。

开始我以为这孩子会不会太苦了,这么小,竟然能掌握这么多单词。但结果让我很意外,孩子天天也玩得很开心,也没觉得学习是件很累的事情。这和家庭氛围、教育方法有关系。

无论是幼儿园、小学。最重要是培养孩子的逻辑分析能力和认知水平和价值观。谁说孩子就喜欢看那种很简单的动画片,喜洋洋、小猪佩奇…… 听故事不一定是那种格林动画那种类似。

你喜欢看的书、有趣的电影,孩子也是可以接触的。他们不一定听得懂,但孩子会潜移默化的受到影响。未来提高认知会很有帮助。

价值观就不说了,做一个善良正直的人。

做到以上三点,基本上孩子未来不会差哪去。

提问:星叔好,沙湖路水岸星城c区的100平房小3居湖景房3年前花35万装修,还买了17万一个的车库,现在想出手的话单独报价卖好,还是房子加车库一起报价卖好,另外您建议报多少价格比较合适呢?

回答:在车位紧缺但没有地下产权车位的小区(例如老公房、老大楼、老商品房),带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点,能一定程度上提升流动性。

在车位紧缺、有地下产权车位的小区,带产权车位是一个很好的卖点,能比较显著地提升流动性。但只是赚流动性,并不赚房价,因为车位买入很贵,税也很高。

在车位不紧缺、有地下产权车位的小区,带产权车位是一个卖点,但提升流动性的效果并不显著,而且有点半卖半送的性质,在车位上花的钱回报并不怎么样。

房子报价2.8-2.9左右更合适。

提问:星叔,是不是一定要在大城市才有前途?生活在小城市或者县城未来一定前途黯淡吗?

回答:说到城市的问题上,每个人都会有自己的一番见解,屁股决定脑袋的事情。很多人会劝那些没来过或者已离开的大城市的人来或者留在大城市,承受高昂的房价、激烈的竞争,认为这样才是一种人生追求,追求成功。

而一直在小城市或者回到小城市的人,觉得小城市压力小,生活安逸,能切实感觉到开心,有些人不适合在大城市拼搏,难道有错吗?

其实关于留在哪里,哪有什么定论?每个人自己觉得好的,就是好的,哪怕别人说的天花乱坠也没用。

一个人会因为做了某件事而后悔,但后悔的程度绝对要低于没有做某件事而后悔的程度。

因为做过了某件事,知道它的好与坏,是否适合,自己是否能够掌控,了解了本质之后,后悔与否也能够坦然接受。

而没做过的而又想做的事情,对其的向往程度大多是会无限放大的。

每个人认为值得就好!

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