武汉二手房交易费用怎么算(武汉二手房交易费用明细)

最近,找我卖房的网友越来越多。

就在今天中午,一位网友因为卖房的事情要请我吃饭。

武汉二手房交易费用怎么算(武汉二手房交易费用明细)

他的房子是三年前买的,位于白沙洲,一个当时还算很火的楼盘,没想到三年下来不仅没赚到钱,反而亏本了。

类似这种亏本的案例最近越来越多, “风云武汉”此前已经跟大家分享过一些。

武汉二手房交易费用怎么算(武汉二手房交易费用明细)

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过去五、六年,很多人买房实际上都是很盲目的,无论是刚需还是投资客,基本上是被大趋势裹挟着进入了楼市。

如今风口已过,很多人这时才发现,之前饥不择食购买的房子根本住不上,那些大V拼命鼓吹的“投资盘”也没能带来如期的收益,甚至一些“神盘”房价也没有上涨。

如果只是房价不上涨倒还可以承受,但不幸的是,这批房子还有着极高的持有成本,因为过去几年的房贷利率实在是太高了。

在这种极其不利的情况下,新房市场又给了二手房市场一次暴击:不仅价格没你高,贷款利率还比你低一大截。

这一来一去,让过去几年买房的“老韭菜”们感到深深的“意难平”,因此一大波房东有了抛售的念头。

实际上,一些先知先觉的房东已经预感到二手房价会降了。

“风云武汉”今天也大胆预测一下:二手房降价,将是下半年大概率要发生的事情

为什么这么说呢?

不知道大家是否还记得,去年6月份,“风云武汉”做过一次预判:二手房大涨,年内彻底结束!(点击篮字了浏览)

当时做出这个判断的时候,武汉的二手房还在大涨,尤其是光谷,在炒房客的带动下,甚至出现了“暴涨”。我为什么会“逆市”做出这个预判呢?因为当时市场上发生了一件大事:银行限制了楼市的贷款业务。

这相当于对楼市的釜底抽薪,必然会对炒房现象起到立竿见影的效果。

开发商对市场的反应是非常灵敏的,很多开发商当时就制定了应对策略,但即便反应再迅速,也有三个月的滞后期。一些聪明的房企从去年9月份便开始降价,楼盘销售大获成功;一些反应迟钝的房企也在年底开始降价,紧急回笼了一波资金;只有那些愚钝的房企,还在硬抗房价,最后一地鸡毛。

这波降价潮,在持续了6个月之后,于2022年3月份迎来了“政策底”,这之后,楼市政策明显松绑,全国各地纷纷开启救市模式。3月-6月这段时间,新房市场又继续阴跌了三个月,到现在基本上已经是“市场底”了。

二手房东们没有开发商的这种觉悟,他们对市场的反应要慢得多,比如去年银行实施“限贷”政策之后,不少房东不仅没有警惕,反而在狂热“涨价”,并且是抱团涨价。

大家对此应该记忆犹新,比如光谷东某小区,业主声称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源;关山大道多个小区集体酝酿涨价,声称要吊打XX楼盘;白沙洲某楼盘因为效仿另外一个楼盘炒房,被业主投诉到城市留言板。

武汉二手房交易费用怎么算(武汉二手房交易费用明细)

去年6月底的那场土拍,又给这些炒房客带来了最后一场价值狂欢,殊不知,危险已经悄悄来临。

开发商对政策反应的滞后期是3个月,二手房东们对政策反应的滞后期明显要长得多。

一些聪明的房东,尤其是地产从业者,在春节之后终于开始了“降价促销”,此时也是新房市场机会最多的时候,这些人在卖出旧房子之后,顺利实现了置换。

而那些后知后觉的房东,直到现在才看清形势,然而此时,二手房市场已然是一片红海,住宅挂牌量突破17万套,加上公寓,超过20万套。可以说,等着套现的二手房东如千军万马过独木桥一般。

同样的降价幅度,年前是平台的“必看房源”,而现在只能淹没在降价的“房潮”中。

未来,随着挂牌量的进一步增加,二手房东们如想快速变现,除了继续降价,别无他法。

实际上,二手房市场已经在起变化了。

我们以过去几年楼市最火的光谷东为例,流通性最好的一个楼盘,大量房源挂牌价已经是历史最低价。

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我查了一下该楼盘自2022年3月份以来的成交价,同楼层的毛坯房源,4月份2.1万,5月份1.9万,6月份1.8万。

光谷东是投资客最多的区域,这些抛售的二手房东里面肯定有不少投资客,这些人此时抛售,原因无非有二:一是及时套现,落袋为安;二是看中了新房市场更好的机会,急需回笼资金。

说到新房市场,一定有人会问:“新房还会不会继续降价?”这个问题非常关键,很多人目前之所以持观望状态,就是因为担心买了之后房价会降,自己成了冤大头。

“风云武汉”的判断是:新房市场基本上已经没有降价空间了。

大家可以看一下武汉现在的房价,比如远城区的“阳逻之心”,高峰期房价一万的楼盘,如今五、六千就能入手,如果再降,就会比县城的房价还低,必然会吸引县城的购房者前来购买。再比如光谷东的左岭片区,高峰时房价高达一万五六,如今低至1.1-1.2万,光谷东的外地投资客非常多,如果再降,在绝对低的价格面前,那些外地投资客必然还会再次杀回来。

所以说,只要是正常楼盘,后面已经没有继续降价的基础了,但对于那些“爆雷”的开发商来说,“活下去”才是第一位的,降价什么的已经不重要的。

不过,“风云武汉”提醒大家:不要贪这种小便宜,因为事实证明,这类房子后期的房价涨幅往往还不如正常楼盘。

最后一句话总结:始于去年9月份的这波新房降价潮已经接近尾声,下半年房价会逐渐企稳,而二手房市场大概率将掀起一波降价潮,有意向的购房者需多加关注。

无论是新房市场还是二手房市场,都是机遇与风险并存,大家一定要慎重。

友情提醒:楼市凶猛,如有任何楼市问题,均可咨询“风云武汉”。

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