武汉二手房交易费用怎么算（武汉二手房交易费用明细）

最近，找我卖房的网友越来越多。

就在今天中午，一位网友因为卖房的事情要请我吃饭。

他的房子是三年前买的，位于白沙洲，一个当时还算很火的楼盘，没想到三年下来不仅没赚到钱，反而亏本了。

类似这种亏本的案例最近越来越多， “风云武汉”此前已经跟大家分享过一些。

过去五、六年，很多人买房实际上都是很盲目的，无论是刚需还是投资客，基本上是被大趋势裹挟着进入了楼市。

如今风口已过，很多人这时才发现，之前饥不择食购买的房子根本住不上，那些大V拼命鼓吹的“投资盘”也没能带来如期的收益，甚至一些“神盘”房价也没有上涨。

如果只是房价不上涨倒还可以承受，但不幸的是，这批房子还有着极高的持有成本，因为过去几年的房贷利率实在是太高了。

在这种极其不利的情况下，新房市场又给了二手房市场一次暴击：不仅价格没你高，贷款利率还比你低一大截。

这一来一去，让过去几年买房的“老韭菜”们感到深深的“意难平”，因此一大波房东有了抛售的念头。

实际上，一些先知先觉的房东已经预感到二手房价会降了。

“风云武汉”今天也大胆预测一下：二手房降价，将是下半年大概率要发生的事情。

为什么这么说呢？

不知道大家是否还记得，去年6月份，“风云武汉”做过一次预判：二手房大涨，年内彻底结束！（点击篮字了浏览）

当时做出这个判断的时候，武汉的二手房还在大涨，尤其是光谷，在炒房客的带动下，甚至出现了“暴涨”。我为什么会“逆市”做出这个预判呢？因为当时市场上发生了一件大事：银行限制了楼市的贷款业务。

这相当于对楼市的釜底抽薪，必然会对炒房现象起到立竿见影的效果。

开发商对市场的反应是非常灵敏的，很多开发商当时就制定了应对策略，但即便反应再迅速，也有三个月的滞后期。一些聪明的房企从去年9月份便开始降价，楼盘销售大获成功；一些反应迟钝的房企也在年底开始降价，紧急回笼了一波资金；只有那些愚钝的房企，还在硬抗房价，最后一地鸡毛。

这波降价潮，在持续了6个月之后，于2022年3月份迎来了“政策底”，这之后，楼市政策明显松绑，全国各地纷纷开启救市模式。3月-6月这段时间，新房市场又继续阴跌了三个月，到现在基本上已经是“市场底”了。

二手房东们没有开发商的这种觉悟，他们对市场的反应要慢得多，比如去年银行实施“限贷”政策之后，不少房东不仅没有警惕，反而在狂热“涨价”，并且是抱团涨价。

大家对此应该记忆犹新，比如光谷东某小区，业主声称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源；关山大道多个小区集体酝酿涨价，声称要吊打XX楼盘；白沙洲某楼盘因为效仿另外一个楼盘炒房，被业主投诉到城市留言板。

去年6月底的那场土拍，又给这些炒房客带来了最后一场价值狂欢，殊不知，危险已经悄悄来临。

开发商对政策反应的滞后期是3个月，二手房东们对政策反应的滞后期明显要长得多。

一些聪明的房东，尤其是地产从业者，在春节之后终于开始了“降价促销”，此时也是新房市场机会最多的时候，这些人在卖出旧房子之后，顺利实现了置换。

而那些后知后觉的房东，直到现在才看清形势，然而此时，二手房市场已然是一片红海，住宅挂牌量突破17万套，加上公寓，超过20万套。可以说，等着套现的二手房东如千军万马过独木桥一般。

同样的降价幅度，年前是平台的“必看房源”，而现在只能淹没在降价的“房潮”中。

未来，随着挂牌量的进一步增加，二手房东们如想快速变现，除了继续降价，别无他法。

实际上，二手房市场已经在起变化了。

我们以过去几年楼市最火的光谷东为例，流通性最好的一个楼盘，大量房源挂牌价已经是历史最低价。

我查了一下该楼盘自2022年3月份以来的成交价，同楼层的毛坯房源，4月份2.1万，5月份1.9万，6月份1.8万。

光谷东是投资客最多的区域，这些抛售的二手房东里面肯定有不少投资客，这些人此时抛售，原因无非有二：一是及时套现，落袋为安；二是看中了新房市场更好的机会，急需回笼资金。

说到新房市场，一定有人会问：“新房还会不会继续降价？”这个问题非常关键，很多人目前之所以持观望状态，就是因为担心买了之后房价会降，自己成了冤大头。

“风云武汉”的判断是：新房市场基本上已经没有降价空间了。

大家可以看一下武汉现在的房价，比如远城区的“阳逻之心”，高峰期房价一万的楼盘，如今五、六千就能入手，如果再降，就会比县城的房价还低，必然会吸引县城的购房者前来购买。再比如光谷东的左岭片区，高峰时房价高达一万五六，如今低至1.1-1.2万，光谷东的外地投资客非常多，如果再降，在绝对低的价格面前，那些外地投资客必然还会再次杀回来。

所以说，只要是正常楼盘，后面已经没有继续降价的基础了，但对于那些“爆雷”的开发商来说，“活下去”才是第一位的，降价什么的已经不重要的。

不过，“风云武汉”提醒大家：不要贪这种小便宜，因为事实证明，这类房子后期的房价涨幅往往还不如正常楼盘。

最后一句话总结：始于去年9月份的这波新房降价潮已经接近尾声，下半年房价会逐渐企稳，而二手房市场大概率将掀起一波降价潮，有意向的购房者需多加关注。

无论是新房市场还是二手房市场，都是机遇与风险并存，大家一定要慎重。

友情提醒：楼市凶猛，如有任何楼市问题，均可咨询“风云武汉”。

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