二手房过户费用计算器2020(二手房过户费用计算器在线)

北京的刘先生最近想买一套二手房,经过多日看房,他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中,刘先生发现,二手房交易中的税费比较复杂,比如有一项个人所得税(简称“个税”),很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是,北京二手房交易中的个税究竟要交多少?哪些情况可以免征个税呢?

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解答:

在二手房交易中,个税是主要税费之一。根据相关规定,个税是一种所得税,纳税主体是卖方,税率为全额的1%或售房所得的20%,具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中,通常卖方会将税费计入房价之中,从而成为买方的一项购房成本。

对于个税如何征收,北京链家研究院分析师冷会表示,房屋持有满五年,且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税,不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看,若能查到房屋原值且能提供原始契税发票,则按售房所得的20%征收个税;若无法追溯房屋原值,则按计税价的1%征收个税。

举例来看,一套房子成交价为500万元,原值为300万元,那么其所需交纳的个税为(500-300-必要成本)×20%≈40万元;如果成交价为500万元,无法追溯到房屋原值,那么所需交纳的个税为(500-本次交易的增值税及附加)×1%≈5万元。其中,“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。

值得关注的是,究竟哪些情况可以免征个税呢?对此,冷会表示,除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外,另外还有这三种情况也可以免征个税:其一,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属免征个税;其二,夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征个税;其三,直系亲属(父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女)赠与免征个税。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳

图/IC photo

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