买二手房税费应该卖家出还是买家出（买二手房税费有哪些税费）

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首套房：首付30%

二套房：

本地房产按揭贷款未结清首付60%

外地房产按揭贷款未结清首付40%

本地｜外地房产按揭贷款已结清再次购买首付30%

契税方面：

90㎡以内缴纳总房款1%税费

90㎡以上含90㎡收取总房款2%税费

三套以上不论面积收取总房款3%税费

增值税：

住宅缴纳契税满两年，免征收增值税

住宅缴纳契税时间不满两年增值税5.3%

个人所得税：

满五唯一免征个人所得税

非满五唯一征收总房款1%的个人所得税

2015之前征收总房款1%个人所得税

2015之后征收20%的差额税或1%个人所得税二选其一

房改房 经济适用房 土地出让金：

土地出让金=星级底数×建筑面积×5%÷总楼层

星级 星级底数

一级 11850

二级 10500

三级 9150

四级 7950

五级 6750

六级 550

七级 4500

八级 3600

九级 2850

房产证住宅工本费：80元

公寓 商铺 写字楼房产证工本费：550元

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