公积金贷款申请受理后审批要多久农商银行(公积金贷款申请受理后审批要多久 江门)

近段时间,一位年轻的粉丝有买房的意愿,想了解一下住房公积金贷款,需要哪些证件,都需要走哪些流程,今天就结合当地政策,为大家整理一下,公积金贷款需要怎么办。(注此篇文章只代表笔者所在地区政策,如有解读有误,具体办法还以当地政策为准)

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首先,来看看公积金办理贷款都需要哪些证件?

1.借款人(及配偶)身份证原件,结婚证原件,户口本原件,借款人离婚的需要携带离婚证原件,离婚协议或法院判决书。

2.借款人需要到当地征信部门,打印30日之内的征信报告明细原件,这里注意下,准备贷款前,信用卡信贷不要逾期,保证征信报告正常,才能顺利进行下一步。

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3.借款人(及配偶),到当地房产中心(房产处)查询个人房屋信息原件,以及工作所在地,户籍所在地房屋证明,次证明同样30日内有效。

4.如果购买的是一手房,简单的理解就是从开发商手里购买的房源,需要开发商提供所购房屋购买金额。如果是二手房源,需要提供所购二手房房票或房票复印件。

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5.一类银行卡,前台咨询。

以上就是办理住房公积金贷款所需要的材料,这里值得注意几个点,首先就是一些证明有效期只有30天,如果超出30天需要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其他产权,索要购买的房子,是否属于二套房。

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其次,再来看看需要走哪些流程?

先与开发商签约,签约后到住房公积金机构相关部门审核盖章,盖章后到银行办理一类储蓄卡,并找银行相关负责人签字。这里需要注意,具体选择什么银行,与开发商协商或公积金制定的银行。办到这一步的时候,一般公积金人员都会告诉借款人找银行相关部门主管签字。所在地区有两个选择,一个是农业银行,另一个是建设银行。

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银行盖章后,如果是一手房,抓紧时间联系开发商,有开发商通知,什么时间到产权处办理抵押登记。如果是二手房,等待公积金工作人员通知,到产权处办理抵押登记。抵押登记办理完成,就可以安心等待公积金放款了。

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最后,近两年买房稳妥吗?

近两年,房价摇摆不定,很多人都关心自己买房后,房价会不会直线下跌,所以大部分人都持观望的态度,至于是否稳妥,就要看个人需求了。

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如果是刚需,结婚,养老,学区都包括在内,并短时间内有绝对性的需要求,那么是否稳妥也就没有那么重要了。毕竟是自己留着用,又不是在炒房,什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需,近几年还是尽量不要投资房产这一行,因为房产的红利期已经过去,现在再入市,相信谁也看不到未来。

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但相信房价并不会轻易崩盘,毕竟牵扯老百姓80%的资产,虽然房地产行业近两年持续降温,但国家也在出台政策积极调控,触发房地产行业的良性发展。国家提倡的是房住不炒,并不是打压住房的房价,毕竟房地产的背后,牵扯到了很多行业,拉倒经济内循环的同时,房地产起到了很大的带头作用。

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文章的最后,送大家一个选房小窍门,宁买城中老、破、小,不买远郊高、大、上,这样你未来购买的房产才能提升保值率。对此,你有哪些看法,欢迎交流评论。

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