成都二手房交易税费2022计算器(成都二手房交易税费2020计算器)

一、预售房烂尾频发

从6月中旬起,全国各地频发烂尾楼业务集体停贷声明,面对房企摆烂、交房无期、高额房的压力下,烂尾楼业主无奈之下的自救之举,当掏空2代人、6个钱包,却换来一套可能永远住不进去的房子,却依然需要每个月偿还高额房贷,这里面大多数人还有租房成本、养育等生活成本,一切的不利因素几乎都由购房者背负,集体断贷撕下了房产泡沫的又一层遮羞布。

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二、非要买房?

国内经历了房价高速增长的10几年,普遍认为房价已在高位;购房为什么一直是人们追求的目标?大体是几个方面:结婚需求、小孩上学需求、传统观念自有房产执念影响、抵御通胀相对而言的较好的选择。

不清楚国内未来房价怎么发展,从某些角度来看,既要考虑人口增速、生育成本等压力,控制快速上涨,坚持房住不炒;也需要维持一定市场需求,卖地增加财政收入;总体来说想要维持稳定增长的步调。

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三、购二手房关注事项:

据不完全统计,截至2022.7.13全国已有104个楼盘业主发布集体停贷声明,让不少购买新房者持观望态度,部分人开始转而关注二手房;在这里作者没有引导意思,仅分享一些购二手房的税费交易流程的避坑经验,仅供参考。

二手房普遍说是最优考虑的选择是位置、配套,也就是交通便,配套的学区、商业、医院等;其次是价格、环境以及以后置换卖房是否好卖。

二手房整体来讲交通、配套已经发展起来了,但是交易成本较高,并且比新房存在更多需要过程把控的因素,那怎么可以尽可能减少税费支出与交易注意事项喃?

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四、二手房税费

以成都二手房交易为例,卖方市场,税费几乎都会转嫁给买方,要么加在房价里,要么单独协议由买方承担:

1. 以房产证与契税票时间孰早为准计算年限,满二年的唯一住房或者满五年免交增值税5%,100万即可节约5万元。

2. 以卖方房产证与契税票时间孰早为准计算年限,满五年的唯一住房,在免增值税的基础上,再免1%的个税,100万即可节约1万元。

3. 交易房产的契税1%由买方缴纳,这个是无法节约的,只能尽量砍价,减少购房成本。

4. 中介费,以链家为例,大平台价格透、管理成熟;卖家1%,买家2%,除非房价高或者交易有瑕疵,否则很难砍价;其他的小中介一般可以砍价,这个就看你的选择。

5. 办理贷款的服务费、过户手续费、其他小额税杂费等,几千块左右。

以上税费均为价外税费,即购房款以外的费用,在办理银行贷款时不会算进你总购房款的,也就是说需要你自己实打实支付出去的,不能算作购房款的一部分,全部需要自己承担。

五、二手房交易流程

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重点注意事项:

1. 仔细查看房屋情况,警惕漏水、反水、水电气检测等

2. 因为买卖不破租赁,签署合同需要写进条款,房东承诺此房未出租,若房东隐瞒租赁或房屋过户前无法解除租赁合同,买方有权单方面解除房屋买卖合同并要求卖房退还已支付的购房款、定金等,并可以要求卖方赔偿购房过程中买方发生的一切费用。

3. 定金最高不超过合同金额的20%,一般给个3-5万即可,并约定好违约责任;合同书面约定房东交物业保证金,确保在由房东清缴物业、水电气等费用后才可房屋交付

4. 过户时核查房产证信息,产权是否清晰(有没有抵押、查封等)、是否为限制性交易房屋等

5. 共有房产需要双方签字过户

6. 过户时核查房屋是否设立居住权,否则交易后,居住权人仍然享有房屋居住权,约定条款参照第1条。

7. 一定要做资金监管,交易资金务必走房管局的资金监管账户,切不可单独转款给卖方

8. 签署合同中需要卖方承诺此房非凶宅、未发生重大事故、房屋不存在质量问题等等,约定条款参照第1条。

9. 贷款放款速度:商代>公积金贷>组合贷;贷款利息成本:商代>组合贷>公积金贷

现在适合买房吗,你怎么看?


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