商住和住宅有什么区别(商住公寓和普通住宅的区别)

住房到底能不能买一向是非常热议的话题,今天我们就像讲一下。

既然要讲那么我们首先就要讲一下商住房优缺点,我们现在讲讲优点吧。

  1. 价格 商住房的价格一般为同区域住宅的50%左右,这就意味着同等面积价格低。
  2. 首付: 商住五成首付,但是因为总价低,商住的首付通常比住宅要少一些,刚需的朋友更容易接受。
  3. 价格空间:因为普遍的认知商住不太好出手,所以二手的商住房通常有较大的谭家空间。
  4. 出租: 商住因为普遍小巧玲珑,较为时尚便捷,租金普遍比同价位低两成左右,一室户较多,因此年轻人比较喜欢其空间独立,价格便宜,商业方便,因此较好出租。
  5. LOFT LOFT这个名字也是近期出现,其带代表的是空间率用率相对较高,超级受各种美少女喜爱。
  6. 限购这个不限购就不需要描述了,因为他实在是太香了,当然仅限于限购人士。
商住和住宅有什么区别(商住公寓和普通住宅的区别)


现在我们再来讲一下商住房的缺点。

  1. 年限:在上海商住房的普遍年限多为40/50年,少数为70年,相对住宅使用年限较少,但是近年有政策房产年限到期可以续。
  2. 电费电费一直是商住房的痛点,上海的商住电费多为1元左右,少数7/8毛,多数1.1/1.2元,虽然近两年普遍在下调,但是相对住宅仍然是贵的。
  3. 学区:这是又一个痛点,上海的商住房没有学区,不能办居住证不能上学,这点其实应该是很多人拒绝商住最重要的原因。
  4. 交易税费:在上海商住房进行二手房交易时,二手房交易的税费高啊,接近增值部分40%,虽然在上海税费都是买家付,但是还是有影响的。
商住和住宅有什么区别(商住公寓和普通住宅的区别)


商住房的对比总结

商住房其实就是一把双刃剑:

  1. 对于刚需,手里只有几十万而又必须买房的朋友来说,商住是很适合的。
  2. 对于限购的朋友,商住的不限购简直不要太香,我即限购又想买房,那么商住这个时候贼香啊。
  3. 对于手头有少许闲钱的人来说,投资一套商住用来出租还是蛮不错的。
  4. 单身美少女们,我知道你们都喜欢LOFT,请自行判断即可。

商住公寓真的不能买么?来看看老董的切身体验再说吧

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